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物件名　ルネ綱島タイムズシンフォニー（中古売マンション）

　近年、日吉―綱島地区の開発が目覚ましく進んでいます。元松下通信機の工場跡地に神奈川県や横浜市が推進する「Tsunashima SST（サスティナブル・スマートタウン）」が誕生しました。市や民間の複数の企業が共同で知恵と技術を集結し、太陽光や水素を活用してエネルギーを創出し、自動化・効率化・省力化等による便利・安全・快適な未来型の街作りを目的に街をデザインし、システムを組み立てています。現在企業としてアップル横浜研究所、商業施設のアピタテラス、住居の集合住宅と慶應義塾大学の国際学生寮、エネルギー供給としての水素ステーションなどがオープンしており、それぞれがスマートシステムの環境型施設となっており、地域の災害支援拠点となるなど地域のイノベーション(技術革新、新規の技術や施設)として注目されています。また、SSTより250m程日吉駅側へ進むと、ここには1320戸の高中層マンション群と新しい小学校が建設される旧野村総合研究所跡地の開発が進んでいます。おおよその人口増加は3,000～4,000人と予想され、市内最大の人口増加地区となっています。小学校の開校予定は2020年4月、マンションの完成は2020年から2022年にかけてABCの3区に分かれて順次完成していく予定でこの「日吉箕輪町計画」と「綱島SST」との『エリアマネージメント連携ネットワーク』が野村不動産により計画されています。
このエリアに隣接するのがルネ綱島タイムズシンフォニーです。このエリアは学区は現在綱島小学校(徒歩約6分)ですが、日吉箕輪町計画では、新小学校の「箕輪小学校」(徒歩約6分)が学区となります。
当該マンション内には大きな中庭をはじめ、中庭に続く2階のテラス、各戸に設けられたアルコーブ。そして幅の広い共用廊下があり、ゆとりと非常時の避難路としての大切な役割を持った設備が設計されています。このようなゆとりあるマンションは近隣にはなく、1棟のマンションとしてもとても珍しい設計です。ご家族の快適で安全な住生活を保証するマンションと言えます。
室内は専有面積80㎡超の3LDK。80㎡を超えるマンションもなかなかありません。収納をしっかり確保した2つの洋室と真新しい畳に入れ替えた6畳の和室は4人家族でもゆとりがあります。今回、一部の設備を有効に活用したリノベーションを施し、生まれ変わったお部屋は新築のようです。
綱島駅に徒歩12分の立地ですが、2025年に相鉄線の都内への直通運転に合わせ、現駅とは別の新綱島駅(仮称)には徒歩約9分になる予定です。相鉄線は西谷駅から新横浜を経由し、日吉駅へ乗り込み、首都圏への直通路線となります。これにより綱島駅を利用する方は、今後東横線と相鉄線の両方を都内への通勤の足として選択できるようになります。街が変わることと合わせ、交通の利便性がさらに向上する日吉・綱島地区はますます発展することでしょう。

物件写真

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物件概要：ルネ綱島タイムズシンフォニー

価　　　格	5,090万円(消費税込)	所　在　地	横浜市港北区綱島東4-8-7
構造・階数	鉄筋コンクリート造地上7階建	所　在　階	2階
最　寄　駅	東急東横線「綱島」駅徒歩12分	用 途 地 域	準工業地域
築　年　数	2001年3月	土 地 権 利	所有権
総　戸　数	122戸	専 有 面 積	81.67㎡
間　取　り	3LDK	ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積	6.47㎡
現　　　況	空室	向　　　き	南西
引　渡　し	即可	施 工 会 社	(株)長谷工コーポレーション
分 譲 会 社	総合地所(株)	管 理 会 社	総合ハウジングサービス(株)
管 理 形 態	全部委託	管 理 方 式	通勤
管　理　費	11,900円	修繕積立金	12,925円
駐　車　場	空有(H30.4現在)月額5,000～12,000円	駐　輪　場	空有(H30.4現在)月額300～500円
バイク置場	空無(H30.4現在)月額2,000円	その他費用	自治会費月額150円
ペット飼育	犬・猫飼育不可(規約有)	設　　　備	オートロック・エレベーター2基 バルコニースロップシンク付 床暖房・モニター付インターホン CATV・インターネット対応
リフォーム	2018年5月フルリノベーション済	そ　の　他	家具・照明器具・エアコン1台付
取引態様	媒介	備　　　考	アフターサービス保証付

フルリノベーション工事詳細＜平成30年5月完了＞
キッチン水栓器具交換(浄水機能付水栓)・ユニットバス交換(追焚機能付・浴室乾燥機能付)・洗面台交換(シャンプーノズル付)・トイレ交換(温水洗浄付暖房便座)・畳交換(一畳タイプ)・襖交換・全室クロス交換・フローリング一部張替・ＣＦ交換・洗濯水栓器具交換・防水パン交換・スイッチパネル交換・ダウンライト設置・照明器具取付・玄関人感センサー付照明・LED照明・ハウスクリーニング

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